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Edificios Existentes

El desempeño de los edificios existentes se puede evaluar en términos de su uso operativo en comparación con puntos de referencia, para reducir las emisiones operativas de carbono en los edificios existentes, las renovaciones de la envolvente y los sistemas del edificio son cruciales, y estas deberían alcanzar cada vez más los estándares de los edificios nuevos.




El carbono operativo también se puede reducir garantizando mejores reparaciones y remodelaciones para extender la vida útil del edificio, aumentando la intensidad del uso de los edificios y aumentando las tasas de ocupación y utilización, y especialmente combinando los tres (IRP, 2020).


Edificios Existentes en América Latina: 

Tendencias y Desafíos:


El parque inmobiliario latinoamericano se caracteriza por una serie de centros urbanos establecidos de gran tamaño en toda la región, que han seguido creciendo y adaptándose a una afluencia de migración rural y regional.

Durante las últimas dos décadas, el crecimiento de la superficie útil y de la riqueza ha seguido aumentando la demanda de energía, pero con sólo mejoras modestas en la intensidad energética.


 

Sin embargo, a pesar de este aumento de población, la mayoría de los edificios en 2050 ya existen y están ubicados como desarrollos de alta densidad en grandes centros urbanos, junto con una gran cantidad de viviendas para personas de bajos ingresos que son tanto formales como informales.

 

Si bien se están realizando esfuerzos para la construcción de edificios energéticamente eficientes en América Latina, la región cuenta con muy pocas políticas obligatorias relacionadas con las operaciones de construcción. También hay una desaceleración general en las economías de muchos países de la región que ha ejercido una presión a la baja sobre la inversión general en todo el sector de la construcción. Si bien la tasa de crecimiento de la construcción es mayor en comparación con la tasa de renovación de edificios existentes en América Latina todavía hay un gran margen para mejorar la eficiencia energética del parque de edificios existentes.

En general, existe una falta de prioridad para llevar a cabo renovaciones de edificios, lo que se refleja en el hecho de que existe una falta significativa de datos sobre el nivel de renovaciones que se llevan a cabo actualmente en la región. Los códigos y estándares para la renovación de la eficiencia energética, que exigirían el uso de productos y diseños más eficientes energéticamente, prácticamente no se utilizan en toda la región.

En América Latina, sólo Chile tiene un código de construcción que cubre la modernización de edificios existentes. Además, la certificación de edificios existentes, como LEED para O&M, la adquieren principalmente edificios del sector privado.



La desaceleración económica parece significar también que los bajos niveles de renovaciones se deben en parte a la falta de apoyo financiero y a los altos costos percibidos tanto del endeudamiento como de los ingresos. Además, es probable que haya una falta de conciencia sobre los beneficios sociales y económicos que aportan las modernizaciones energéticas, que son difíciles de captar debido a los altos costos iniciales y que no se han abordado mediante contratos de tipo servicio para equipos nuevos o renovaciones.

Los pasos clave para mejorar el desempeño de los edificios existentes incluyen tanto aumentar el número de edificios que se mejoran como aumentar la magnitud de la mejora que se logra.


Estrategia de descarbonización del parque inmobiliario existente:
  1. Mejorar la disponibilidad de datos sobre el rendimiento de los edificios existentes permitirá crear líneas de base y estrategias para su descarbonización. En toda la región, la adopción de estrategias para renovar y modernizar los edificios existentes tendrá un gran impacto en el uso de energía y las emisiones existentes.

  2. Incrementar las tasas de renovación. Las tasas de renovación anual en la región deberían alcanzar el 1,5% para 2025 y el 2% para 2040.

  3. Incrementar la profundidad de la renovación. Permitir renovaciones energéticas profundas que reduzcan el consumo de energía de los edificios existentes entre un 30% y un 50% o más.

  4. Permitir inversiones en renovación. Aumentar el acceso y el uso de la financiación para permitir la inversión privada en renovaciones.

  5. Los gobiernos predican con el ejemplo. Desarrollar políticas que garanticen que los edificios gubernamentales existentes se renueven para que sean eficientes y con bajas emisiones.

A continuación, se describen los detalles sobre los objetivos de política para los edificios existentes.

Para cada ítem, en cursiva sigue una descripción del consenso entre los expertos locales en construcción consultados con respecto a la evolución del ítem desde ahora hasta 2050. Cuando hubo una brecha significativa entre lo que se esperaba alcanzar para 2030, 2040 y 2050, el elemento está resaltado con una marca roja, lo que indica que es un área que requerirá una acción particular en su implementación. Cuando no hubo información suficiente o acuerdo insuficiente entre las respuestas, el elemento se resalta con una marca naranja, lo que indica que es un área que requiere información y consulta adicionales.

Modernizaciones Energéticas: 

Una modernización energética puede definirse como una realización de obras estructurales, arquitectónicas, mecánicas o eléctricas con el objetivo de mejorar el rendimiento energético de un edificio existente. Si bien este tipo de trabajos rara vez se realizan

Destacados únicamente por sus beneficios energéticos, deberían generalizarse cada vez más y ser más ambiciosos en sus ahorros de energía. Los edificios deberían modernizarse para alcanzar su potencial rentable lo más rápido posible, incluso si esto sucede en el transcurso de varios años.

Códigos para Edificios Existentes:

Se refieren a normas que exigen mejoras en la envolvente o los sistemas del edificio en caso de obras importantes, ya sea que formen parte de una modernización energética o no.


Los códigos deben desarrollarse con respecto a segmentos particulares (por ejemplo, comerciales, residenciales multifamiliares, viviendas unifamiliares) y deben garantizar que las renovaciones se lleven a cabo para alinear el desempeño de los edificios existentes con su potencial rentable.


Comentarios de las partes interesadas: existe un fuerte consenso

que la proporción de modernizaciones cubiertas por un código de construcción es baja, pero sólo se espera que aumente para cubrir aproximadamente la mitad de la mayoría de las modernizaciones de edificios.



Celular: 942-367-037



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