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EDIFICIOS EXISTENTES

Destacado ejemplo de Eco Regeneración Urbana con Incentivos fiscales en Boston, Estados Unidos.

La cara de uno de los vecindarios de Boston cambió para siempre gracias al incentivo fiscal para gastos de áreas industriales abandonadas.


El contexto:

El vecindario Dorchester de Boston tenía un sitio infrautilizado de 23 edificios abandonados o demolidos. Tenía un tanque de almacenamiento de fuel oil sobre el suelo, contaminación del suelo, incluida la presencia de plomo, y múltiples sitios con desechos sólidos, incluidos neumáticos, automóviles abandonados y otra basura.


Enfoque:

El proyecto Boston's Hope fue posible gracias a una agencia local de servicios sociales, una organización llamada BAC-YOU que encuentra viviendas para personas mayores sin hogar, la subvención de Evaluación de terrenos baldíos específicos de la EPA de EE. UU. y el Incentivo fiscal federal para gastos de terrenos baldíos.

El Incentivo Fiscal Federal para Gastos de terrenos baldios impulsa los esfuerzos de limpieza y redesarrollo de brownfields alentando a los desarrolladores a invertir en estas propiedades deterioradas.


Lo hace al permitir que los desarrolladores reduzcan su ingreso imponible por el costo de los gastos de limpieza elegibles en el año en que se incurre.

Esto puede ayudar a los desarrolladores del sitio a ahorrar el dinero necesario para abordar los problemas de contaminación.


El flujo de efectivo adicional resultante de una exención fiscal también puede mejorar el atractivo de un proyecto para los prestamistas.

Debido a este incentivo fiscal federal, BAC-YOU pudo deducir los gastos incurridos durante la limpieza de sus ingresos imponibles. En otras palabras, los costos de limpieza ambiental son totalmente deducibles en el año en que se incurren, en lugar de capitalizarse a lo largo del tiempo.

Esto ayudó a la organización a alcanzar los estándares de limpieza de Massachusetts requeridos para preparar las propiedades que alguna vez estuvieron contaminadas para la remodelación residencial.

Resultados: El proyecto Boston's Hope incluye 41 apartamentos nuevos y asequibles para 30 personas mayores y 10 familias que brindan hogares para niños de crianza. El vecindario de Dorchester es un nuevo vecindario intergeneracional, hogar de niños pequeños, sus nuevas familias adoptivas y una comunidad de abuelos.

Programas:

Las regulaciones y las palancas financieras representan al gobierno usando su autoridad para obligar o incentivar la descarbonización directamente. Los programas, por otro lado, abarcan las formas adicionales en que los gobiernos pueden apoyar o influir en los esfuerzos de descarbonización. Los programas gubernamentales pueden brindar apoyo a la capacidad para las acciones gubernamentales e incentivar la acción de los actores en el espacio de planificación y desarrollo urbano. Esto podría incluir crear conciencia, compartir información e involucrar a las partes interesadas.


Ejemplos de programas

  • Permisos Acelerados:

El proceso de obtención de permisos puede ser largo y costoso. Algunas comunidades aceleran el proceso de obtención de permisos para incentivar a los desarrolladores de proyectos de viviendas asequibles o de ubicación eficiente.

Por ejemplo, el Programa Expedite en San Diego, Estados Unidos, proporciona un procesamiento acelerado de permisos para viviendas asequibles/de relleno y proyectos de desarrollo sostenible.

  • Bonos de Densidad a Cambio de Bienes Públicos:

Los bonos de densidad son incentivos de zonificación que permiten a los desarrolladores construir más unidades de vivienda si incluyen una cierta cantidad de unidades asequibles en su proyecto.

Esto puede ayudar a aumentar las ganancias de los desarrolladores y hacer que sea más factible construir en sitios infrautilizados.


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