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EDIFICIOS EXISTENTES

Notable Ejemplo de Zonificación Mejorada:

Upzoning o Zonificación Mejorada en California, Estados Unidos


El contexto:

Estados Unidos tiene un legado de zonificación excluyente que se desarrolló como un medio para segregar raza y clase, lo que obliga a construir viviendas unifamiliares menos densas. Alrededor del 75% de la tierra residencial está zonificada exclusivamente para unidades de vivienda unifamiliares. Esto ha llevado a una grave escasez de viviendas. Debido a esta escasez, los costos de vivienda de California han aumentado rápidamente durante décadas. Como resultado, los residentes luchan por encontrar viviendas asequibles cerca de sus trabajos, lo que significa que necesitan conducir más. Sin embargo, los esfuerzos para construir en algunas áreas pueden encontrarse con varias barreras.


En Berkeley, una ciudad en el norte de California, se presentó una propuesta para demoler una casa unifamiliar y reemplazarla con tres unidades más pequeñas en Haskell Street (en la foto de arriba) fue desaprobada por los residentes del vecindario debido a preocupaciones sobre la altura de los edificios y los lugares de estacionamiento.

La ciudad inicialmente negó el permiso, pero fue demandada por Sonja Trauss, líder de la Federación de Inquilinos del Área de la Bahía. Trauss argumentó que la negativa de la ciudad violó la ley estatal, que requiere que las ciudades permitan niveles "razonables" de desarrollo de viviendas. Un juez falló a favor de Trauss y la ciudad se vio obligada a aprobar el proyecto.


Enfoque:

Como parte de la misión de la ciudad de agregar más viviendas en áreas zonificadas durante mucho tiempo solo para viviendas unifamiliares, el personal de la ciudad propuso cambios de zonificación que facilitan a los propietarios la demolición de casas y reemplazarlas con dúplex, cuádruples y otros apartamentos pequeños. edificios

Estos cambios propuestos se encuentran en un plan de 656 páginas, conocido como Elemento de vivienda. Esto está ahora ante los reguladores del Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario, quienes decidirán si el documento constituye una hoja de ruta realista y legal sobre cómo se desarrollará Berkeley.

Resultados:

Los cambios propuestos que permiten más apartamentos pequeños en áreas menos densas podrían ayudar a Berkeley a cumplir con el mandato estatal de aprobar planes para casi 9,000 viviendas nuevas para 2031.

La zonificación para permitir viviendas de ingresos mixtos en áreas de ingresos más altos es un paso hacia la reducción de la distancia recorrida por los vehículos (y la emisión de GEI) y la creación de vecindarios inclusivos, completos, compactos y transitables.


Co-Beneficios:
  1. Equidad social: La mejora de la zonificación aumentará la disponibilidad de viviendas en vecindarios bien atendidos y aumentará las oportunidades de propiedad de viviendas asequibles.

  2. Resiliencia climática: hacer que las nuevas viviendas en Berkeley sean más asequibles para construir, desalienta el nuevo desarrollo en la interfaz urbano-incendio forestal del Área de la Bahía.

Aprendizajes clave:

  • Upzoning puede ser una forma beneficiosa de revertir los impactos dañinos de las prácticas de exclusión al aumentar la densidad y fomentar tipos de viviendas más compactas.

  • Un desafío clave de tratar de construir viviendas más densas es que puede encontrarse con la resistencia de los residentes locales.

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