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EDIFICIOS EXISTENTES

Herramientas de Regulación

Cambiar las Leyes de Zonificación:

La zonificación es una herramienta para la planificación del uso de la tierra que determina cómo se puede y no se puede usar la propiedad en ciertas áreas geográficas.

Se refiere a las leyes o reglamentos locales o municipales (regionales) que clasifican la tierra en secciones con usos de suelo permitidos, y determina la ubicación, el tamaño y el uso de los edificios, así como la densidad de las manzanas de la ciudad.

Los ejemplos de clasificaciones de zonificación incluyen: residencial (unifamiliar independiente o de unidades múltiples), escolar, comercial, industrial y agrícola.


Cambiar la zonificación que determina el "dónde" y el "qué" de los edificios es una herramienta poderosa que los gobiernos pueden usar para tener un impacto en la descarbonización de las ciudades.


Al reformar las leyes de zonificación, las ciudades pueden permitir una mayor densidad residencial y un uso mixto de la tierra, los cuales reducen la distancia que las personas necesitan viajar.

Eliminar restricciones de uso: La zonificación de uso mixto permite una combinación complementaria de usos del suelo, como residencial, comercial y/o industrial, en un solo distrito, vecindario o edificio.

Regulaciones de densidad:

Up zoning se refiere al proceso de aumentar la densidad de zonificación permitida para un municipio o vecindario en particular. Por ejemplo, remodelar terrenos que anteriormente se zonificaron para tipos de edificios menos densos, como viviendas unifamiliares, para permitir tipos de edificios residenciales de mayor densidad, como unidades multifamiliares (por ejemplo, dúplex y tríplex).

Contención Urbana:

Algunas regiones han implementado restricciones de desarrollo, también conocidas como zonificación restringida o límites de crecimiento urbano, para limitar la expansión urbana. Se han establecido límites de crecimiento urbano alrededor de las áreas metropolitanas de Portland (Oregón), el condado de King (Washington) y Denver (Colorado) para limitar la expansión urbana hacia los bosques y tierras de cultivo circundantes.

Normas y Políticas de Desarrollo: Los estándares y políticas de desarrollo pueden apoyar el desarrollo de edificios eficientes en la ubicación al alinear los incentivos para aquellos que construyen edificios. Los estándares y políticas de desarrollo pueden incluir:

  1. Eliminar los Mínimos de Estacionamiento: Esto abre espacio adicional para viviendas u otras necesidades de la comunidad y reduce el costo para que los desarrolladores construyan unidades de vivienda adicionale.

  2. Permitir Unidades de Vivienda Accesorias: Esto respalda el aumento de viviendas en vecindarios existentes que generalmente cuentan con buenos servicios. Por ejemplo, en Canadá, la ciudad de Toronto está alentando a los propietarios de viviendas a desarrollar suites secundarias o de callejón.

  3. Permitir Unidades de Vivienda Accesorias: Esto respalda el aumento de viviendas en vecindarios existentes que generalmente cuentan con buenos servicios. Por ejemplo, en Canadá, la ciudad de Toronto está alentando a los propietarios de viviendas a desarrollar suites secundarias o de callejón

  4. Permitir Legalmente Mejoras Incrementales de Vivienda: esta estrategia permite la conversión de terrenos del centro de la ciudad en viviendas asequibles en lugar de expulsar a las personas.


Toma nota:

  • Quizás se esté preguntando por qué las ciudades no tienen comunidades transitables de uso mixto que ocurren naturalmente. Buena pregunta.

  • Esto se debe en gran parte a un legado de desafortunadas políticas de uso del suelo que evitan zonas densas de uso mixto y empujan nuevos desarrollos a la periferia urbana.

  • Lea cómo la zonificación de exclusión en los Estados Unidos ha empoderado a los propietarios blancos ricos para bloquear nuevas viviendas multifamiliares, exacerbando los efectos de la segregación histórica.

  • La reforma de la zonificación también puede contribuir a corregir los errores del pasado.

  • Algunas otras barreras para las comunidades transitables de uso mixto incluyen un sistema hipotecario que favorece el financiamiento de viviendas unifamiliares y políticas presupuestarias municipales que empujan a las escuelas fuera de las áreas residenciales porque son costosas y no generan ingresos imponibles.

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