Evidencia dispersa
La información existe, pero está distribuida entre activos, operadores, reportes y responsables.
GRESB REAL ASSETS · GLOBAL BENCHMARK
El benchmark global que conecta activos reales
con decisiones de capital.
GRESB estandariza y valida información de sostenibilidad para que inversionistas y gestores comparen portafolios, identifiquen riesgos y conviertan el desempeño en decisiones mejor informadas.
150 aprox.inversionistas institucionales y financierosUSD 53 Ten activos bajo gestión2,382evaluaciones inmobiliarias en 2025
PORTAFOLIO → EVIDENCIA → CAPITAL
INVESTOR-DRIVEN
Información comparable para que el mercado pueda distinguir riesgos, oportunidades y desempeño.
INVESTORSMonitorean inversiones y dialogan con gestores.MANAGERSMiden, comparan y mejoran activos y portafolios.BENCHMARKConvierte datos validados en contexto frente a pares.
01 / LA BRECHA
Un portafolio puede tener buenas iniciativas y aun así no poder demostrar su desempeño.
Gobernanza difícil de demostrar
Las políticas no siempre se traducen en responsabilidades, controles y decisiones verificables.
Desempeño sin contexto
Los indicadores aislados no permiten entender la posición relativa ni priorizar mejoras del portafolio.
Riesgo desconectado del activo
La exposición climática y operativa no siempre llega a la estrategia de inversión y gestión.
02 / GRESB FUNDAMENTALS
LA PUERTA DE ENTRADANo necesita comenzar por lo más complejo.
Necesita comenzar por lo esencial.
GRESB Fundamentals evalúa un conjunto definido de prácticas de gobernanza y gestión de riesgos de sostenibilidad. El proceso entrega validación formal, retroalimentación y un resultado Pass/Fail.
Evaluar si Fundamentals es para mi organización ↗RUTA 01FUNDAMENTALS
Para organizaciones que quieren comenzar con una base reconocida.
- Gobernanza de sostenibilidad
- Gestión de riesgos
- Validación y feedback formal
- Resultado Pass/Fail
Una entrada proporcional para fortalecer capacidades y preparar el siguiente nivel.
RUTA 02REAL ESTATE ASSESSMENT
Para gestores preparados para medir y compararse globalmente.
- Management + Performance
- Management + Development
- Score, rating y peer group
- Benchmark Report
La ruta integral para dialogar con inversionistas y orientar la mejora continua.
03 / EL VALOR
GRESB permite saber cómo se desempeña el portafolio frente a sus pares.
Los gestores reciben información estandarizada y validada para identificar áreas de riesgo, oportunidad e impacto; mejorar el diálogo con inversionistas y demostrar desempeño al mercado.
El valor no termina en el score: el Benchmark Report permite comprender fortalezas, brechas e indicadores frente a un grupo comparable.
GESTIÓN→EVIDENCIA→COMPARABILIDAD→DECISIÓN
DECISIONES QUE HABILITA
GOBERNANZA
Responsables, políticas y controles conectados con decisiones reales.
DESEMPEÑO
Datos comparables para energía, carbono, agua, residuos y operación.
RIESGO
Exposición climática y resiliencia incorporadas a la gestión del activo.
CAPITAL
Una narrativa verificable para inversionistas, socios y órganos de gobierno.
04 / MÉTODO
Preparar el portafolio antes de preparar la respuesta.
Comenzamos por la capacidad de gestión y la calidad de la evidencia. La participación se vuelve más sólida cuando el proceso ya existe dentro de la organización.
- 01
Línea base
Revisamos estructura, alcance, evidencia y madurez del portafolio frente a la metodología aplicable.
- 02
Arquitectura de evidencia
Ordenamos responsables, fuentes, controles y trazabilidad para que cada respuesta pueda sostenerse.
- 03
Ruta de mejora
Priorizamos acciones por impacto, factibilidad y capacidad de elevar el desempeño real del portafolio.
- 04
Acompañamiento
Preparamos el proceso, resolvemos brechas y fortalecemos la capacidad interna para ciclos futuros.
05 / PARA QUIÉN
Cuando el desempeño ESG debe sostener una decisión de inversión.
01Fondos y gestores inmobiliarios
02Compañías de seguros y grupos de inversión
03Family offices con portafolios físicos
04Desarrolladores y operadores multiactivo
ESTRATEGIA · REAL ASSETS · LATAM07 / PREGUNTAS CLAVE
Antes de elegir la ruta.
¿GRESB es una certificación de edificios?+
No. Es un benchmark global de desempeño ESG para activos y portafolios inmobiliarios e infraestructura. Su valor está en ordenar evidencia, comparar desempeño y orientar decisiones.
¿Qué es GRESB Fundamentals?+
Es una ruta de entrada que evalúa un conjunto definido de prácticas de gobernanza y gestión de riesgos de sostenibilidad. Entrega validación formal, retroalimentación y un resultado Pass/Fail.
¿Debemos tener toda la información antes de comenzar?+
No. La preparación comienza identificando qué existe, qué es confiable y qué brechas deben resolverse. Esa lectura inicial evita esfuerzos sin prioridad.
¿El objetivo es únicamente mejorar un puntaje?+
No. El puntaje es una señal. El objetivo es construir una capacidad de gestión que produzca evidencia consistente, reduzca riesgo y mejore la calidad de las decisiones.
¿Podemos empezar sin participar todavía en el benchmark?+
Sí. Un diagnóstico de preparación permite estructurar la gobernanza, los datos y la ruta de mejora antes de decidir el momento adecuado para participar.
08 / SIGUIENTE PASO
Fundamentals o evaluación completa: empecemos por la ruta correcta.
Una conversación inicial permite determinar si la organización debe comenzar fortaleciendo sus fundamentos de gobernanza y riesgo o prepararse para participar en el benchmark integral.
Revisaremos el tipo de organización, madurez, alcance del portafolio y expectativas de inversionistas. Si el formulario no se muestra, puede abrirlo directamente aquí ↗.